Murs

Voici une explication claire et complète du déroulement d’une rénovation de façade en Suisse — que ce soit pour une maison individuelle, un immeuble ou un bâtiment ancien.
Cette opération demande une approche méthodique, car elle touche à la fois l’esthétique, la protection et la valeur du bien immobilier.

Lire https://gs-renovation.ch/vaud/lausanne/

🏠 1️⃣ Diagnostic et évaluation de la façade

Avant toute intervention, un diagnostic précis est réalisé :

  • Observation visuelle : fissures, cloques, salissures, mousses, zones d’humidité.
  • Tests techniques : mesure de la porosité, du taux d’humidité, adhérence du support, résistance des enduits existants.
  • Analyse structurelle : état du crépi, des joints, des encadrements de fenêtres, de la zinguerie.

👉 Cette étape permet de déterminer s’il faut simplement nettoyer, réparer, ou procéder à une rénovation complète avec isolation.

🧱 2️⃣ Préparation du chantier

  • Mise en place d’un échafaudage sécurisé et filets de protection.
  • Protection des abords (fenêtres, volets, portes, jardin, sols).
  • Vérification des accès et sécurité du périmètre.

Un bon professionnel prépare le chantier de manière à éviter toute salissure ou détérioration des éléments environnants.

💦 3️⃣ Nettoyage de la façade

Selon le type de revêtement, plusieurs méthodes existent :

  • Nettoyage à l’eau sous pression pour éliminer poussière et pollution.
  • Nettoyage chimique doux pour taches de graisse, moisissures, lichens.
  • Sablage léger ou aérogommage pour les surfaces anciennes en pierre.
  • Hydrofugation après séchage pour protéger le matériau.

Cette étape est cruciale : elle met le support à nu et révèle les défauts cachés.

🔧 4️⃣ Réparation et traitement du support

Une fois la façade propre :

  • Rebouchage des fissures et éclats.
  • Remplacement des enduits abîmés ou décollés.
  • Réfection ou remplacement des joints (notamment sur les façades en pierre).
  • Traitement anti-mousse, anti-salpêtre ou contre l’humidité selon les besoins.
  • Application éventuelle d’un fixateur d’accroche pour stabiliser le support avant la finition.

🌿 5️⃣ Isolation et amélioration énergétique (optionnelle)

De plus en plus de rénovations incluent une isolation thermique par l’extérieur (ITE) :

  • Pose de panneaux isolants (laine minérale, polystyrène, fibre de bois).
  • Fixation, chevillage, puis recouvrement d’un enduit armé.
  • Application d’un enduit de finition coloré.

💡 Cette méthode améliore le confort, réduit les pertes de chaleur et augmente la valeur énergétique du bâtiment.

🎨 6️⃣ Finitions esthétiques

C’est l’étape la plus visible :

  • Application d’un enduit neuf (minéral, acrylique, siloxane ou à la chaux).
  • Peinture de façade adaptée au climat suisse (UV, humidité, gel).
  • Choix d’une teinte conforme aux règlements communaux (certaines communes imposent des couleurs spécifiques).
  • Finitions des encadrements, volets, appuis, descentes d’eau pluviale, etc.

L’objectif est d’obtenir une façade propre, homogène, durable et harmonieuse avec le reste du quartier.

🧰 7️⃣ Contrôle final et réception des travaux

Une fois la façade terminée :

  • L’entreprise effectue une vérification complète avec le client.
  • Contrôle de la qualité, des teintes, de l’uniformité et de l’étanchéité.
  • Nettoyage complet du chantier et retrait des échafaudages.
  • Remise d’une garantie (souvent 5 à 10 ans selon les matériaux utilisés).

💵 8️⃣ Coûts moyens en Suisse

Les prix varient selon le type de façade et les besoins :

  • Nettoyage simple : 30–50 CHF/m²
  • Rénovation complète avec enduit : 100–160 CHF/m²
  • Isolation + ravalement complet (ITE) : 180–300 CHF/m²

👉 Des subventions cantonales peuvent exister pour l’isolation thermique.

🕒 9️⃣ Durée du chantier

Selon la taille du bâtiment :

  • Maison individuelle : environ 2 à 3 semaines.
  • Immeuble : 4 à 8 semaines, voire plus si isolation extérieure.

Le calendrier dépend aussi de la météo : les enduits et peintures nécessitent un temps sec et des températures au-dessus de 5 °C.

✅ En résumé

La rénovation de façade suit toujours la même logique :

  1. Diagnostic et préparation.
  2. Nettoyage et réparation.
  3. (Optionnel) Isolation thermique.
  4. Enduit et finitions.
  5. Réception et garantie.

C’est une opération essentielle pour :

  • préserver le bâtiment,
  • améliorer son confort thermique,
  • et redonner une vraie valeur esthétique et immobilière.